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丁祖昱2011年是中国房地产的转折年盘楼

发布时间:2019-11-22 15:27:43 阅读: 来源:气球厂家

丁祖昱:2011年是中国房地产的转折年

12月28日,2011EJU青岛创新峰会在海尔洲际酒店举行。期间,中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱接受青岛新浪乐居专访,为大家分析

12月28日,2011EJU青岛创新峰会在海尔洲际酒店举行。期间,中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱接受青岛新浪乐居专访,为大家分析“2011史上最严厉调控年”以及2012房地产市场的走向。

【新浪乐居】:今年是“史上最严调控年”,总结今年一年的市场,调控给楼市带来了什么?

【中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱】:很多人都觉得2011年是个转折年,我也觉得是个转折年,是中国房地产的转折年,这个转折我的理解,我认为利大于弊,很多业界人觉得今年日子不好过,但是我觉得这次调控会为中国房地产未来十年健康发展奠定一个坚实的基础。首先今年的政策使得我们房地产在经历了十年的高速发展之后,有一个比较完整的周期,过去调控每次都是半年之内结束,这次至少已经持续了一年,还会持续下去,有一个比较完整的周期来消化一些问题,解决一些投资、或者投机当中的一些问题这次调控也为价格,特别是部分楼盘过快上升的价格有一个很好的抑制作用,我们也希望它回归到一个合理的价格,最终就是一个有成交供求平衡的价位。这次调整使得企业也会发生一个巨大的变化,特别是企业单纯求规模、求快、做高端现在这种模式已经改变了,很多企业在思考自身企业的发展战略,而且在这个过程中进行了转型,对于中介企业来说,今天也是一个变革的时代,可以采用减少成本的方式来过冬,也可以像易居这样,我们来做模式上的大的创新,做整个应变的策略,所以我说这次调控,对于楼市还是很有好处。当然未来调控是常态化的,这个调控我觉得会长期持续下去,运作会是理性化的,这是经历了2011年之后未来的房地产发展。

【新浪乐居】:今年出现的价格、销量以及土地市场的下行您觉得都是调控政策起到了一定的作用,目前主要的调控政策今年比较典型的就是全国范围内限购政策,您认为限购政策这样的展开,是不是对楼市作用非常之大?

【中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱】:首先限购是在一、二线40多个城市展开,第二所谓的下形成交量和房价主要在二线,今年整体的成交量没有下形,最后和去年持平,如果针对这40多个限购城市来讲,限购政策确实对这些城市来说是今年市场发生变化的主要原因,但不是根本原因,另外还有限贷方面的原因,还有一部分限价问题,这些政策综合作用在房地产市场方面,使得房地产市场在这些城市出现了一些下滑,有的城市调整幅度小一些,比如说重庆、成都,相对来说成交量和下限都慢,三四线城市基本上没有下滑,所以在全国范围内市场还是不一样的。

【新浪乐居】:在今年调控政策中,非常显著的一条是限购大范围在全国大多城市中展开,共有48个城市出台了限购政策,有十几个城市的限购政策即将到期,上海、青岛等城市明确表示限购政策延续。限购延续会给市场带来怎样的明天?

【中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱】:政策是常态的概念,所以在相当长时间里都应该做好相应的准备,这些政策会持续下去,当然政策持续不等于市场不发生变化,比如在政策执行方面可能有一些略微的调整,如果成交量实在太低也会发生一些小的变化,这是一个过程。所以我们今天对于业主对于开发企业来说应该做好常态的打算或者做好最坏的打算,在寒冬当中寻求解决之道,再这样的市场当中,消费者相对来说,从原来的若是群体可能转变为强势群体,应该抓住这个机会,寻找到适合他居住的午夜,能够找到他可以接受的价格。对于媒体来讲,可能我们要更加客观的来报到调控对市场产生的影响,有正面的,负面的,好的、不好的,方方面面的正面来报道这些情况,反映市场的变化。我觉得是个长期的过程,当然对青岛来说压力会更大一些,在这么多城市当中,青岛是供需关系相对来说是最严峻的,库存也相对来说比较多的这么一个典型的城市。通过调控之后,也许未来十年还会迎来它的理性和健康发展。

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