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北京房地产业诉求与金融业走向

发布时间:2020-03-26 18:19:28 阅读: 来源:气球厂家

4个月的时间,何锦的资产就增值了80万元,她将这归功于今年3月份那次成功的“抄底”行动。

今年3月28日,“西堤红山”一期开盘,何锦便以每平方米15500元的“亲情价”购置了一套新房。3个月后,据该楼盘销售人员介绍,这套房子可以卖到每平方米22000元。今天,这个数字已飙升至每平方米24000元。

何锦乐了,房地产开发商也乐了。

据北京市统计局7月份公布的数据显示,上半年,全市销售商品房992.9万平方米,同比增长1.2倍,比2007年同期增长14.8%。全市新建住宅销售价格环比连续4个月持续上涨,3月、4月和5月环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%,涨幅逐月加大,即便6月份涨幅有所缩小,也有0.3%的上涨幅度。

很多开发商都相信“量价齐升”的状况在短时间内不会改变,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为:“未来两年之内,房价还会持续上涨,高点将不断被刷新。”

中国人民银行房地产统计数据初步显示,2009年5月份,北京地区中资银行人民币房地产贷款余额合计为5147.69亿元,较上月增加254.19亿元。其中,房地产开发贷款余额2512.96亿元,较上月增加202.71亿元;个人购房贷款余额2599.54亿元,较上月增加48.85亿元。面对增加的数字,中国人民银行金融研究所研究员邹平座认为:“金融业怎样支持房地产做好、做强才是我们要考虑的问题。”

中国房地产研究会副会长顾云昌提出,促进房地产市场的健康发展,要靠三个稳定:一是稳定政策,二是稳定投资即稳定供应,三是稳定金融支持。特别是金融支持,它对房地产市场的发展有着举足轻重的作用。

在北京乃至全国房地产市场“涨”声再起的大背景下,房地产开发商有何诉求,金融业如何行动才能共同促进房地产市场的健康发展,将是目前亟待解决的问题。

房价上涨是因为需求旺盛供应不足

中国指数研究院8月11日发布的数据显示,4月份的北京商品住宅成交均价超过每平方米12000元,6月份则突破每平方米13000元,7月成交均价环比上涨9.05%,首次约达每平方米14500元。

房地产经纪人魏红宁向记者透露,最近两个月二手房最高价格不断被刷新,目前天通苑的房价已经达到了开盘以来的最高点。

杨少锋也证实了这一点,目前四环以内商品房均价为每平方米17000元,而且按照现在的涨势,今年年底就可达到每平方米20000元。

“信贷资金的大量投放与房价的直线走高有着必然联系。”某业内人士很肯定地说,而与他持有同样看法的人并不在少数。

顾云昌则认为,房价上涨是因为需求旺盛、供应不足造成的,“房价高不是由信贷投入推高的”。

6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的总价、每平方米14500元的楼面价,竞得广渠门15号地,这块地因此成为北京今年总价最高的地块。

"出现'地王'的原因就是好地块的土地供不应求。"顾云昌解释。

据了解,北京上半年成交地块超过三分之一集中在6月下旬,而且成交地块都是区位环境较好的"黄金地块"。而在成交的土地中,仍有60%是以底价成交的。如今年5月15日,保利以3.8亿元的底价拿下密云17.8万平方米住宅地块,折合楼面地价仅每平方米1220元。

"目前土地市场还是'凉'的,这是一个很大的问题。"顾云昌说。

商品房供应不足,除了土地供应出现短缺外,资金供应也有一定的问题。

顾云昌向记者介绍:"大型的国企、上市公司的资金充裕,但还有很多房地产开发商的资金短缺。资金不足必定会困扰生产者的生产。我们过去的政策是控制对开发商的贷款,实际上房地产业一个是买房者的钱不足,但更重要的是卖房者的钱不足。"

某开发商向记者透露,很多民营房地产开发商自身经济实力不强,有的自有资金只占整个房地产开发投资的10%左右。

邹平座也承认,无论是过去还是现在,在金融政策上,金融业一直大力支持守信誉、效益好的重点房地产企业的发展,支持一批优质房地产公司做大做强。

这被顾云昌看作是爱富嫌贫的举动,"谁做得好,我就把钱借给谁,这个不能怪银行。民营企业做得好,我就借给民营企业;国有企业做得好,我就借给国有企业。"

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