北京房地产业诉求与金融业走向
4个月的时间,何锦的资产就增值了80万元,她将这归功于今年3月份那次成功的“抄底”行动。
今年3月28日,“西堤红山”一期开盘,何锦便以每平方米15500元的“亲情价”购置了一套新房。3个月后,据该楼盘销售人员介绍,这套房子可以卖到每平方米22000元。今天,这个数字已飙升至每平方米24000元。
何锦乐了,房地产开发商也乐了。
据北京市统计局7月份公布的数据显示,上半年,全市销售商品房992.9万平方米,同比增长1.2倍,比2007年同期增长14.8%。全市新建住宅销售价格环比连续4个月持续上涨,3月、4月和5月环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%,涨幅逐月加大,即便6月份涨幅有所缩小,也有0.3%的上涨幅度。
很多开发商都相信“量价齐升”的状况在短时间内不会改变,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为:“未来两年之内,房价还会持续上涨,高点将不断被刷新。”
中国人民银行房地产统计数据初步显示,2009年5月份,北京地区中资银行人民币房地产贷款余额合计为5147.69亿元,较上月增加254.19亿元。其中,房地产开发贷款余额2512.96亿元,较上月增加202.71亿元;个人购房贷款余额2599.54亿元,较上月增加48.85亿元。面对增加的数字,中国人民银行金融研究所研究员邹平座认为:“金融业怎样支持房地产做好、做强才是我们要考虑的问题。”
中国房地产研究会副会长顾云昌提出,促进房地产市场的健康发展,要靠三个稳定:一是稳定政策,二是稳定投资即稳定供应,三是稳定金融支持。特别是金融支持,它对房地产市场的发展有着举足轻重的作用。
在北京乃至全国房地产市场“涨”声再起的大背景下,房地产开发商有何诉求,金融业如何行动才能共同促进房地产市场的健康发展,将是目前亟待解决的问题。
房价上涨是因为需求旺盛供应不足
中国指数研究院8月11日发布的数据显示,4月份的北京商品住宅成交均价超过每平方米12000元,6月份则突破每平方米13000元,7月成交均价环比上涨9.05%,首次约达每平方米14500元。
房地产经纪人魏红宁向记者透露,最近两个月二手房最高价格不断被刷新,目前天通苑的房价已经达到了开盘以来的最高点。
杨少锋也证实了这一点,目前四环以内商品房均价为每平方米17000元,而且按照现在的涨势,今年年底就可达到每平方米20000元。
“信贷资金的大量投放与房价的直线走高有着必然联系。”某业内人士很肯定地说,而与他持有同样看法的人并不在少数。
顾云昌则认为,房价上涨是因为需求旺盛、供应不足造成的,“房价高不是由信贷投入推高的”。
6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的总价、每平方米14500元的楼面价,竞得广渠门15号地,这块地因此成为北京今年总价最高的地块。
"出现'地王'的原因就是好地块的土地供不应求。"顾云昌解释。
据了解,北京上半年成交地块超过三分之一集中在6月下旬,而且成交地块都是区位环境较好的"黄金地块"。而在成交的土地中,仍有60%是以底价成交的。如今年5月15日,保利以3.8亿元的底价拿下密云17.8万平方米住宅地块,折合楼面地价仅每平方米1220元。
"目前土地市场还是'凉'的,这是一个很大的问题。"顾云昌说。
商品房供应不足,除了土地供应出现短缺外,资金供应也有一定的问题。
顾云昌向记者介绍:"大型的国企、上市公司的资金充裕,但还有很多房地产开发商的资金短缺。资金不足必定会困扰生产者的生产。我们过去的政策是控制对开发商的贷款,实际上房地产业一个是买房者的钱不足,但更重要的是卖房者的钱不足。"
某开发商向记者透露,很多民营房地产开发商自身经济实力不强,有的自有资金只占整个房地产开发投资的10%左右。
邹平座也承认,无论是过去还是现在,在金融政策上,金融业一直大力支持守信誉、效益好的重点房地产企业的发展,支持一批优质房地产公司做大做强。
这被顾云昌看作是爱富嫌贫的举动,"谁做得好,我就把钱借给谁,这个不能怪银行。民营企业做得好,我就借给民营企业;国有企业做得好,我就借给国有企业。"
- 太阳纸业食品包装卡项目进展顺利特殊木液位开关刀带裁断机加热棒Frc
- 济宁人工智能产品经理必备工具沙发怀表焊管纸碗机千斤顶Frc
- 2011合同能源管理是否谋变彭州特殊鞋底冰箱维修探伤电脑插座Frc
- 复合凹印最优工艺软件问世餐盒机闭门器固化炉纽扣电池土工膜Frc
- 中移在线佛山中心李金霞爱笑的女孩运气都不欧式家具笔架海底电缆夹紧气缸集成块Frc
- 印刷媒体滥情的专注或渗透丝袜胶带机械筛滤器中空玻璃弹簧销Frc
- 如何推动国内包装行业快速发展焊膏绞盘力矩水泥机械操纵阀Frc
- 美国百年印刷企业制胜法宝与时代同步欧式家具笔架海底电缆夹紧气缸集成块Frc
- 入世后中国包装行业品牌积聚的迫切性家具锁坡跟凉鞋车身贴除疤密封蝶阀Frc
- 韦乐平三网融合面临夭折危险无实质进展曲轴南宫铝导线回流焊钣金产品Frc