11月主要城市楼市供销两旺降房价成空想

竹叶 　　2012年楼市的“金九银十”成交惨淡被人认为是楼市调控的重大突破，不过随着11月份成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

上海11月楼市不出意外地以成交火爆收官。金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积为 98.15万平方米，环比（较上月）上涨12.02%，同比（较上年同期）上涨99.79%；成交均价为21776元/平方米，环比上月下跌0.30%，比去年同期上涨3.35%。

佑威机构执行董事黄志坚介绍，11月上海市商品住宅98.15万平方米的成交量，比9、10月份均高出十多万平方米，仅比年内最火爆的6月少成交了3.91万平方米，是今年以来第二高的月度成交量。

在北京，来自链家地产、中原地产、麦田地产等机构统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4%，而同比上涨了94.3%。

据中原地产统计，其监测的城市中，有54个11月的新房成交量，创下2012年以来的月度新高。“经过此前‘金九银十’楼市的相对平淡，11月的翘尾行情确实略显意外，但也在情理之中。”德佑地产研究主任陆骑麟说，目前开发商的降价力度虽远不及年初，但由于8-9月的推盘量尚未完全消化，高库存令不少开发商不敢轻易上调价格。

楼市量价齐涨是否意味着未来还会持续？某上市房企营销总监预计，12月的楼市成交量会比11月略低，总体不错的态势仍将得到延续，市场成交存在惯性。 12月仍将是刚需唱主角，改善型、中高端楼盘的成交量还会保持弱势，“改善型、中高端楼盘年底的推盘、成交、价格都会显得比较弱势。”

回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨 0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。

尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。

现实让那些希望房价大降或崩盘的人再次失望。

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