大俊说房市公积金新政三大亮点50城二套房首付利率全在这

郝俊丞

这里是由最靠谱的房贷信息咨询平台融360房贷冠名播出的大俊说房市，我是你们的好朋友大俊， 眼瞅着传说中的“猴年马月”就要来临，大俊寻思着抓紧时间把家里重新的捯饬一下， 就在前一段时间，我们国家的住建部起草了一份《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，这个条例重新规定了公积金的几个用途，引起了大俊关注，其中就包含购买、建造、装修自住房这一条。

相信邻近年关，有不少朋友都打算翻修装饰一下房子，可碍于资金方面的问题迟迟没能提上计划，不过这一现象相信在不久的将来就能得以改变，如果该条例得到通过，我们的公积金马上就能提取出来用于我们的房产改造装修。

不仅如此，条例中还规定了公积金可用于偿还房贷款本息，支付自住房租金、物业管理费等项目，还可以提取配偶的公积金，同时，参保人在离休、退休，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系或出境定居的情况下均可提取住房公积金。

还有，此次条例中允许个体工商户和灵活就业者以企业职工身份参保和缴纳住房公积金，大俊查阅相关数据得知，在中国，有社保公积金需求的参保人群体非常巨大，人数在6000万以上。

而此番允许个体工商户和灵活就业者以企业职工身份参保和缴纳住房公积金，有助于让这部分群体充分享受国家既有的福利待遇，体现出社会公平的同时也有利于中国和谐稳定的发展和长治久安。

此外，公积金限额在条例中重新做出了规定，官方的说法是缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

相信大家听完也是云里雾里一般，大俊简单的来说明一下，假设北京上一年度平均工资为6500元/月，那么在北京市缴纳公积金的基数最低不得低于3900元/月，最高不超过19500元/月。换算成缴存公积金的限额就是，如果以3900元/月为例，上限不高于468元/月，下限不低于195元/月；，如果以19500元/月为例，上限不高于2340元/月，下限不低于975元/月。

此外诸如，调整住房公积金管理委员会的构成，简化单位出具证明的环节，缩短提取和贷款审批时限也都是新政中值得关注的要点。

最后，大俊认为公积金贷款政策的调整,有利于进一步发挥住房公积金个人贷款“保基本、保刚需”的政策作用。而支持缴存职工自住和改善性住房需求将会直接利好房地产行业，对于响应中央房产去库存的意义是十分明显的。

全国50大城市二套房最低首付及利率

记得大俊在上周答应了大家会呈现出一份二套房的利率数据，那么福利来了，有打算买二套房的朋友看过来呀。

目前全国主要城市二套房首付的主流趋势为首付四成，利率上浮10%，广州仍为二套房最严城市，均为首付七成，利率上浮10%，但值得注意的是部分城市会有基准利率的优惠，以下为各城市的具体数据：

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