大俊说房市刚需族买房是如何错过买房好时机

郝俊丞

中国楼市以看淡，大俊给您说说看。

在上周大俊发现，虽然说深圳、上海在陆续出台了升级版的限购政策之后，一线楼市的热度有所降温，但是二线城市的热度却骤然升起，很多有买房计划的朋友都在发愁，明明指望限购能够抑制房价上涨，这可好，摁下葫芦起了瓢，明明已经不想在观望了，可这买房时机该如何把握啊！

好了，既然大家都说不准这买房的时机，大俊就好好来跟您念叨念叨。

首先我们需要明确一点，那就是，在楼市中，刚需族的需求才是房地产市场中最真实有效的需求，所以大俊抛开炒房客不谈，只说说刚需购房在什么时候才最划算。

作为刚需族必须清楚自己，买房最主要的用途是居住，而非投资。很多刚需购房者往往过多的考虑增值问题，

买房时候，一看这么火爆，心想一定是市场太好了，快出手！可是一出手几乎就是错误的，因为高价位买房往往是市场炒作的的结果，开放商、炒房客、中介甚至媒体都不遗余力的营造出种种恐慌的情绪，刺激着买房者敏感的神经，制造各种假象，说房子卖完了，日光盘了……而刚需族在这个时候就会被市场的宣传所迷惑，不仅会买贵了还会买错了。

然而，刚需买房时只要考虑到居住环境、教育及交通这三个主要方面就足够了，毕竟能满足以上三项，刚需对住房的基本需求就已经能够满足了。

其次，大俊还需要纠正刚需族买房时的一个错误观点，那就是买涨不买跌。对于刚需族买房来说，实际房价的涨与跌其实就是一个数字而已，最关键的是，同样的房子，买的时候付了多少钱。

在下跌的时候，价格较低，买房时总价一定是低于上涨的时期，所以买跌不买涨，才是硬道理。

你比如：同样的房子，上涨的时候总价200万，房东还有可能跳价，比如在春节之后经历过北京、上海房价暴涨的购房者都知道，一夜之间房价飙升个几十万是常事，买涨不买跌让你多花几十万，你会心甘情愿？

但是，在下跌的时候，总价200万的房子，往往由于很难脱手，给你打个折或者在送个精装修，那不就赚到了嘛，相比之下，哪个更合适，刚需族自己知道了吧？

这时候肯定有朋友会说，既然不让买涨，但现在房价又没有明显的下跌迹象，我们又该何时出手呢？

就目前来看，一线城市已经有所降温，相信二线城市的热度也不会维持很久，毕竟市场太热的话，政府也会出面干预的。所以，有意向买房的朋友不妨考虑此时出手，因为一线城市受限购影响，严重打击了炒房现象使得房价逐步趋于理性，而二线城市虽然目前热度极高，但在去库存的大背景下，仍处于供大于求的状态，如果觉得二线城市房价过高，可以等待市场热度下降时在考虑出手。

此外，不得不提的一点是，三四线城市一直是刚需的天堂，因为本身这里的房子的居住属性更加突出，价格也相对低很多，什么时间买都可以，看看你们本身当地的政策如何，有补贴，有优惠，可以随时出手，迫于库存压力，三四线城市房价大幅度上扬的可能性，非常的小。

最后大俊想告诉刚需族，就买房来说只需突出注意一点即可，就是怎么省钱就怎么来，在买房时需要量力而行，确定自身需求，如果没有考虑清楚就盲目买房，因为沉重的房贷负担而成为房奴，就得不偿失了。从大俊自身的经历来说，购房的前提起码是不要造成生活品质的大幅下降，在家庭能承受的范围内，该出手时,不要犹豫。

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