大俊说房市首次购房首套房文字游戏耐人寻味

郝俊丞

大家好，大俊说房市又和您如约相见了，眼瞅着进入秋季，大俊不禁想起一句话“春困，秋乏，夏打盹，睡不醒的冬三月”。再加上大俊最近听说，北京白领以8894元的月薪稳居中国各城市薪酬排行榜榜首，略领先于第二位的上海(8601元)及深圳的7622元。大俊真的很不情愿又拉了广大白领阶级的后腿，所以，每天早晨醒来都要这样坐一会儿，来思考下人生……

不过这周发生的两件事，还是让大俊时常瞌睡的状态精神了不少。

正所谓人逢喜事精神爽，近段时间，一则消息霸占着财经圈、娱乐圈等众多媒体版面的头条。究竟是什么新闻那么引人注目？那就是在融360成立四周年之际，公司“扛把子”叶大清同学宣布融360喜获D轮投资，融资总额达到10.35亿。

那为何投资界新闻能占据娱乐新闻头条呢？如果诸位仔细看过新闻就会发现，由任泉、黄晓明、李冰冰领衔的Star VC跟投受到了各方的广泛关注。而值得注意的是，Star VC近期迎来了这两位重量级的合伙人，分别是因为怀孕传闻鲜少露面的章子怡，和因为一档真人秀节目吸粉无数的50亿票房帝黄渤。

对于投资逻辑，Star VC认为的是消费金融正在金融领域崛起，明星的资源自然而然能成为用户的资源。

看看小明哥大婚之际还不忘对投资界来搀和一脚，大俊只想对大清同学高呼：BOSS求涨工资！！！

说到另外一件事，大俊起初是有一些抗拒的，但是最后没办法还是向现实妥协了。

记得在之前的节目中大俊向大家介绍过，在“十一”放假的前夕，央行联合银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

好的请大家注意了，通知中提及的是首次购房而并非首套房，大俊的反射弧也是好不容易绕了地球一周才反映过来，有关部门的文字游戏玩的确实是高深莫测。

根据最新的“9·30”新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，各地监管部门也拥有一定自主权，可以结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

但是这次的新政使得包括大俊在内的很多民众对于“首次购房”的理解存在偏差，因为去年“9·30”新政放宽了“首套房”概念，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”而且强调，“家庭首套房的最低首付比例为30%”。但是根据最新的紧急通知，“首次购房”不等于“首套房”，有过房贷记录的都不行。

困扰的不仅出现在购房者当中，由于适逢国庆假期，新政最近才正式落地，各银行也陆续“进件儿”，但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识也存在着差异。所以相关部门立刻向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。

“首次购房”不等于“首套房”，把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。但是正所谓“上有政策、下有对策”，很多人都发现了新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外，部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家，有可能拿到2.5成首付。

但归根结底，大俊认为买房毕竟是很多人一辈子当中的大事儿，希望相关部门发布政策可以“光明磊落”一些可别让大伙儿再“猜闷儿”了，幸亏大俊的语文不是体育老师教的，“首次购房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地没必要遮遮掩掩。

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