大俊说房市史上最严厉楼市调控政策等还是不等

郝俊丞

中国楼市已看淡 大俊给您说说看

话说近期我国某些地区的楼市就像个黑洞，不管你有多少钱它都能吸进去多少钱。同时，黑洞产生的引力波，不仅扭曲时空，更是扭曲着我们的价值观……

当然，随着两会的召开，关于楼市调控的话题也重新被人们重视起来，面对一线城市“房价”暴涨的问题，住建部部长陈政高严肃表示，正与这四个城市保持密切联系，在在想方设法稳定市场，未来主要做法有：

第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；

第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息；

第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；

第四，打击各种交易当中的违法违规行为；

第五，正确引导舆论。

难道说，这史上最严厉的调控政策真的要来了？

在大俊看来，这调控政策在未来能够得到实施还有待商榷。首先，北上广深四个城市至今仍然执行着相对严格的限购政策，尤其是北京及上海，如果未来进一步加强限购政策无疑会给那些真正有需求的购房者造成严重的心理打击。

其次，深圳的房价在经历了2015一年的暴涨之后，依然未见深圳政府拿出有效的调控政策来抑制房价的恶性增长，如果政府真的是有心调控房价，稳定市场，又怎么会任由市场如此任性的发展？

最后，政府此时做出这种表态，无疑会加剧民众的恐慌心理，再加上近期舆论大肆鼓吹房价暴涨，肯定会使不少人加快入市脚步，进一步抬高房价，从而达到拉动经济的目的。不得不说，这一招棋下的……深奥啊！

话说回来，如果你还在犹豫买不买房，作为购房者来说，想要指望着政府调控政策改变房价，大俊就要好好劝你一句，趁早打消这个念头。显得很不现实，即便是退一万步讲，购房者真的等到了调控政策，也未必是件好事。首先，住建部部长大人陈政高提到调控政策的第一点就是实行更严厉的限购政策，这意味着或许你在调控之前拥有买房资格，可调控之后，买房资格很可能会丧失；另一方面，一线城市在购房首付方面一直很严格，尤其是广州的二套房首付就是死咬着不肯松口，在这种情况下，一旦发布调控政策，很可能会提高购房首付，这无形中又加大了购房者的经济压力，让买房变得更为遥遥无期。

虽然从本质上讲调控政策是为了控制房价的恶性增长，但站在政府角度上来看，如今的高房价并不是一件坏事，楼市的火爆大大提高了市场的活跃度，拉动了经济的增长，这正是政府所希望的，所以说，调控政策爱来不来，购房者千万不要单纯的被调控政策所蒙蔽。

最后，大俊想说，政府与其把关注重点放在一线城市调控上，不如将重点转移到库存严重的三四线城市，毕竟那里才是去库存的“重灾区”，也只有三四线城市的库存得到有效的改善，我国的楼市乃至全国的经济才会得到根本的改变。

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