9月首套房平均房贷利率为444

融360

从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.56%；折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有496家银行，占比93.06%，本月共有9家银行停贷。

全国优惠利率占比：超8成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%，利率最高的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中128家银行提供8.5折优惠利率,13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。此外，228家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。

融360统计数据显示，本月，全国共有457家银行提供优惠利率，相比上月减少2家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

融360分析认为， 9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

全国十大利率最低的城市：天津最低

城市

平均利率

平均折扣

天津

4.12%

8.41

佛山

4.17%

8.51

珠海

4.18%

8.53

广州

4.19%

8.55

青岛

4.20%

8.57

北京

4.23%

8.63

成都

4.25%

8.67

重庆

4.29%

8.76

宁波

4.30%

8.78

无锡

4.30%

8.78

本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、重庆、宁波、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.12%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.19%，青岛是4.20%，北京是4.23%，成都是4.25%，重庆是4.29%，宁波是4.30%，无锡是4.30%。

目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。

一二线城市对比：城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

首套房首付：首付2成的银行数占比57.41%

截止9月20日，在全国533家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少2家，占比达57.41%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行，首付3成的有156家银行。融360分析认为，首付2成的银行占比环比小幅降低，这意味着银行的首付政策已经基本稳定，未来占比提升的可能性不大。

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