大俊说房市指定银行房贷太欺人自选房贷也存风险

发布时间：2021-01-07 23:36:29 阅读：次来源：气球厂家

郝俊丞

中国楼市已看淡,大俊给您说说看

2016年春节日益临近，经过了一年的奔波劳碌，每个人脸上都写满了对家的渴望，对于很多普通人来讲，春节不仅仅是享受和家人团聚的机会，更是置业的一个好时机。

就在这周，大俊的一个好基友决定在北京买房了，可是在买房办理贷款的时候却遇到了比较棘手的问题。楼盘的开发商指定办理房贷业务的银行只有两家，且最低只能享受九折的利率优惠，还不允许选择其他银行；如果要选择组合贷吧，时间周期长不说，利率上浮还很多，感觉真是有点坑爹呀！毕竟根据最新的融360房贷数据显示，北京地区的首套房以8.8折为主，对于日子本就过的紧张兮兮的“准房奴”来说，当然是能省一点就是一点喽。

那些正在还贷及正在办理贷款业务的房奴们听完之后是不是深有感触，买房贷款为什么非要到指定银行办理，凭什么就不能自主选择？明明隔壁有8.8折，我却只能享9折，差评！所以呀，大俊在这周就好好和您说说这开发商指定房贷银行的问题。

现在，不少市民贷款买房时，只能选择开发商指定的银行，很难通过“货比三家”选择还款方便、服务更好、费率成本更低的银行房贷产品。在大俊看来，这主要是两方面的原因：

首先是楼盘与银行有房贷业务比例约定

根据相关银行人士透露，开发商在圈地盖房的时候会向银行申请贷款，银行方面主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估发放贷款；在审批贷款的同时，银行大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，签订协议规避风险，借此呢，银行会与开发商约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理，获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除他行竞争。

其次呢，就算开发商允许你自由选择，银行也不接受

是不是所有的开发商都会指定银行呢，结果也不尽然，只是比例很低。大俊就电话咨询了北京的五个楼盘，结果只有一家楼盘可以允许不在指定银行进行贷款业务，但利率无法保证拿到最为优惠的。

另一方面，大俊又以房贷业务咨询了几家大型银行。其中，有些银行表示，虽然有政策优惠，但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘；另一些银行则表示，现在银行房贷普遍比较紧张，如果以个人名义来申请贷款，很难得到受理。

看来，即便是可以自主选择，想要拿到最低优惠也是困难重重呀。

对于苦逼的购房者来说，开发商指定银行，不能选择更优惠的银行；即使可以自选，银行又不愿受理，真的就走投无路了吗？

大俊在这里就给您支支招：

首先，消费者在购房时可以询问开发商合作银行都有哪些，而后挨个询问这些合作银行是否能够提供更优惠的贷款利率。

这里有个小技巧——如果消费者同意帮银行完成一些存款或理财任务，银行可能愿意提供优惠贷款利率。

其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

一般来说，开发商指定的银行不会要求楼盘的所有业主都必须在他那里贷款，一般会要求60%～70%。

另外，也可跟银行谈判，在不违规的前提下，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到这个利率。

当然，一切与办理贷款业务相关的事宜都需要双方签订合同，防止后续发生纠纷。

不过，大俊通过这次调查也发现，其实选择指定贷款银行未尝不是一件好事。虽然，我们可能无法拿到最低的利率，但是通过指定银行办理房贷业务可以大大缩短审批时间，提高贷款成功率。毕竟，自主选择银行贷款，也要面临贷款被拒的风险，另外，银行与开发商有合作，肯定会承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先，无形中对与购房者来说也是一种保障。

最后，大俊想说，其实，购房者也只是希望到自己更熟悉、更信赖以及折扣更多的银行办理房贷罢了，营业网点数量、折扣高低、员工态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素——毕竟买房是人生大事，也没人甘心被迫接受比别人高很多的折扣却又要东奔西跑的来回折腾。

好了，这一期的大俊说房市到这里就结束了，如果你有什么想说的话可以到融360房贷微信公众号下进行留言，房贷微信号是fangdai123。

我们下期再见。