大俊说房市公积金额度被贷空哄抬房价的罪恶根源

郝俊丞

中国楼市已看淡，大俊给您说说看。

这一周，不少二线城市接过了一线城市房价上涨的“接力棒”，使得楼市火热的局面依旧持续，而楼市的火爆也导致不少城市的住房公积金贷款额度也纷纷出现“吃紧”现象。

以北京、上海两地为例，根据两地公积金2015年年报显示，截至2015年年末，两地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用，北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。民众和媒体不禁感叹道，住房公积金都被贷空了，我们还拿什么去买房啊！

不过大俊发现，这公积金被“贷空”可不仅仅是影响到我们贷款买房那么简单，还很有可能起到刺激房价的作用，让我们迎来又一波房价上涨的高峰……真是苦了，那些真正想买房的老百姓了。

言归正传，为什么大俊会说公积金贷空会刺激房价上涨呢？

首先，近几年央行、住建部、财政部等多部门为了“救市”出台了众多利好政策，这也导致大量投机者进入市场，哄抬房价。从本意上来讲，政府采取优惠的住房按揭贷款政策、优惠税收政策是希望让更多人进入房地产市场，进而达到去库存的目的。但实际情况是，这些优惠政策让大量已经持有住房的人进入市场，造成市场内炒房者数量增多。

而这些已经持有住房的人把房地产作为赚钱的工具，他们买房是为了炒房赚钱，所以，他们进入市场后，以各种方式推高房价。

即便不是炒房，以公积金目前的超低利率来讲（5年以下2.75%、5年以上3.25%），不少家庭也会选择公积金贷款买房，进行资产保值。而伴随着公积金被“贷空”的话题热度，肯定会加快相当一部分群体的入市脚步，所以，房价上涨也就在所难免了。

其次，有些地方政府会竭力让他们手中所掌握绝大多数居民的住房公积金“耗尽”，这虽然会在一定程度上消耗掉部分楼市库存，但也会无形中加快房价上涨的速度。

比如重庆近日就发布新政，为扩大公积金覆盖面，只要符合贷款条件的，买任意符合条件的楼盘均可申请公积金贷款。换句话说，今后你想购买商铺、商住公寓等等其他性质的楼盘全部可以用公积金贷款。

同时，重庆也将取消异地缴存职工贷款的户籍限制，全面覆盖当地购房的缴存职工群体。按照规定，过去外地工作在重庆买房的只有重庆籍的市民才能享受公积金贷款买房，现在只要是在重庆买房，哪怕是在外地工作的非重庆籍消费者也能用公积金买房。

哇塞，粗略一看重庆这公积金新政，如果说是“史上最给力公积金政策”也毫不为过，真正实现了公积金全覆盖，异地买房等“老大难”问题。

但仔细一琢磨，地方政府为了刺激楼市去库存对购房者给予补贴的同时，以贷款的形式把大量住房公积金投入市场，肯定会导致市场上资金的膨胀，进而造成了房价的不断上涨，到时遭殃的还是老百姓啊。

最后，大俊认为，与其等到危机来临时再次调控，相关部门不如及早做出应对策略。

不管是否与楼市回暖有关系，各城市在公积金明显捉襟见肘,都应该及时启动应急预案：比如,及时提高贷款门槛、下调额度等手段；另一方面,及时采取各种措施,审核买房人的相关资质，降低投机性入市的比例，将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如，利用商业贷款贴息等方式，在节流的基础上做好开源工作，确保公积金“不断贷”，从而达到稳定房价的目的。

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